Jika bisa memilih antara membeli tempat untuk usaha atau sewa tempat usaha tentunya jika ada uang lebih dan perhitungan sudah matang, tentunya lebih baik membeli, akan tetapi kendala di modal membuat pilihan sewa tempat usaha lebih baik untuk dipilih dengan segala perhitungan yang matang.
Sewa tempat usaha merupakan alternatif bagi yang belum memiliki tempat usaha sendiri, sehingga budget bisa lebih di tekan, dibanding harus dipaksakan untuk membeli ataupun membuat sendiri tempat usaha yang tentunya akan menghabiskan modal untuk usaha yang akan di gunakan.
Baca juga: 7 Tips memilih lokasi usaha yang strategis
Dalam memulai sebuah usaha entah itu usaha kuliner ataupun usaha kreatif lainya selain bisnis online tentunya, tempat merupakan hal yang sangat utama dan agar tidak boncos tentunya memerlukan berbagai pertimbangan sebelum akhirnya mengambil keputusan final.
Hal yang Harus Diperhatikan Saat Sewa Ruko Sebagai Tempat Usaha
Untuk bisa menemukan ruko yang cocok dengan bidang usaha yang kamu jalani tentunya tidak mudah, harus melewati seleksi dari pendapat pribadimu maupun pendapat dari pihak lain yang kamu anggap kompeten dalam bidang ini agar bisnis yang kamu jalankan cepat berkembang.
Baca juga: 7 Penyebab bisnis kamu sulit berkembang
Dalam dunia Bisnis, tempat merupakan hal yang sangat menentukan dan termasuk dalam strategi dalam usaha bisnis yang ampuh, makin potensial suatu tempat makin laku juga produk yang di jual. Lalu apa saja sih yang perlu di pertimbangkan dalam memilih sebuah ruko tempat usaha?
1. Harga sewa ruko
Yang menjadi poin penting dalam sewa tempat usaha (ruko) tentunya adalah harga sewa, karena sekarang ini besar atau kecil sebuah ruko sudah bukan patokan utama dalam menentukan harga sewa ruko.
Harga sewa ruko sendiri tentunya di pengaruhi oleh beberapa hal, di antaranya adalah, bagunan, lokasi, akses jalan dan juga lingkungan sekitar. Untuk bisa menemukan ruko yang harga sewanya sesuai dengan budget tentunya memerlukan waktu untuk survey ke banyak tempat untuk mendapatkan tempat yang strategis dan juga harga sewa yang tidak bikin nangis.
2. Status ruko yang di sewakan
Sebelum memutuskan untuk menyewa ruko poin utama yang juga sangat penting adalah status ruko yang di sewakan, maksudnya adalah apakah benar ruko yang di sewakan ini benar-benar milik orang yang menyewakan ruko, atau jangan-jangan milik orang lain dan dia hanya ngaku-ngaku saja.
Hal fatal yang bisa di alami penyewa jika ternyata mengalami kasus seperti ini tentunya adalah di usir dari ruko, karena pemilik sebenarnya tidak merasa menyewakan atau menyuruh wakilnya untuk menyewakan ruko, selain di usir tentunya penyewa juga mengalami kerugian uang sewa yang hilang.
Mengecek kelengkapan surat-surat ruko yang akan di sewa merupakan hal yang sangat penting dan jangan sampai untuk di lewatkan dan jika yang menyewakan merupakan wakil, maka minta untuk bertemu dengan pemilik langsung atau minta orang yang menyewakan untuk menunjukan surat kuasa dari pemilik ruko.
3. Pelajari Potensi tempat usaha yang akan di sewa
Sebelum memutuskan untuk sewa rukonya, terlebih dulu pelajari potensi tempat tersebut, berpotensi akan banyak pembelikah jika di gunakan sebagai tempat jualan, berpotensi memberi ke untungan kah, atau malah justru malah bikin buntung.
Baca juga: 7 Trik Marketing Untuk Menarik Konsumen
Untuk bisa menganalisa di butuhkan kepekaan dan untuk memulainya bisa dengan melihat lingkungan sekitar, kemudian mengira-ngira, apakah jualanmu di minati disitu, apakah tempatnya ramai, apakah tempatnya dekat dengan keramaian (sekolah, kantor), apakah lokasinya bagus, apakah lokasinya banyak lalu lalang kendaraan yang lambat, ataukah justru jalur cepat.
Sebagai tempat yang nantinya akan di jadikan tempat jualan offline, tentunya tempat merupakan bagian paling penting, salah dalam pemilihan tempat maka usahamu tidak akan berkembang, berbeda dengan bisnis online yang bisa di kerjakan kapan saja dan dimana saja.
Baca Juga : Pentingnya Menentukan Target Pemasaran Produk
Karena tempat merupakan hal penting, maka dalam pemilihan tempat usahakan tidak perlu terburu-buru agar bisa menemukan tempat yang terbaik dan bisa mendapatkan hasil sesuai dengan yang di harapkan.
4. Waktu sewa
Sebuah ruko tentunya biasanya masa sewanya minimal 1 tahun, bahkan ada yang minimal 3 tahun dengan dp pembayaran 1 tahun, sesuai kebijakan pemilik ruko masing-masing. Bagi pelaku usaha yang baru merintis tentunya akan sangat keberatan jika harus sewa 3 tahun langsung, untuk itulah usahakan untuk bernegosiasi dengan pemilik agar bisa sewa jangka pendek terlebih dahulu, misalnya untuk 2 atau 3 bulan dulu.
Tujuan dari sewa jangka pendek tentunya adalah untuk memastikan, kira-kira potensial atau tidak untuk daganganmu, jika dirasa kurang cocok bisa pindah ketempat yang lebih potensial, dan kerugian sewa pun tidak terlalu banyak karena memilih sewa jangka pendek.
5. Kondisi bangunan ruko
Pastikan kondisi bangunan ruko masih optimal dan layak pakai, agar nantinya tidak ada pengeluaran tambahan yang di gunakan untuk servis ruko, misalnya saja dak cor yang rembes, ataupun tembok yang rembes, tentunya tidak murah untuk memperbaikinya.
Selain mahalnya biaya perbaikan ruko, jika ruko yang di sewa sudah banyak yang rusak tentunya akan sangat mengganggu penyewa saat mulai berdagang, jika memang kerusakan terlalu parah lebih baik di bicarakan ke pemilik dulu, ketika masalah teratasi baru di tempati.
6. Keamanan lingkungan
Pastikan tempat ruko yang kamu sewa merupakan lingkungan yang kondusif dan aman, tidak ada kasus pembobolan toko atau pencurian yang marak, jika ada petugas ronda tiap malam, malah lebih bagus dan jangan pelit-pelit untuk sekedar membelikan kopi atau gorengan pada peronda, agar rukomu nantinya makin aman.
7. Ukuran dan desain ruko
Dalam menyewa ruko tentunya juga harus menyesuaikan dengan apa yang nantinya akan kamu jual, untuk konter kah, angkringan kah, toko sembako kah, atau yang lainnya, yang tak kalah penting adalah ukuran dan juga desain ruko, perlu di perkirakan dengan matang, kira-kira ukuran segini kurang atau tidak, misal sudah beli etalase, kira-kira muat atau tidak etalasenya dalan ruko tersebut.
Keuntungan sewa Ruko
Dengan menyewa ruko selain bisa lebih menghemat budget dan juga modal tentunya banyak keuntungan lain yang bisa di dapatkan seperti :
1. Hemat budget
Bisa lebih hemat budget, dan budget yang tersisa bisa di alokasikan ke yang lebih penting, misalnya saja untuk tambahan modal atau beli perlengkapan yang di butuhkan.
2. Bisa memilih tempat yang potensial
Dengan menyewa tentunya lokasi bisa dengan mudah dipilih dan jika tidak cocok dan ingin ganti ke lokasi lain pun sangat mudah, karena tidak perlu menunggu ruko laku baru bisa pindah.
3. Ukuran bisa pilih sesuai kebutuhan
Pemilihan ukuran bisa di sesuaikan, sesuai kebutuhan dan jika merasa sudah terlalu sesak dan penuh bisa dengan mudah pindah atau mungkin bisa juga tambah ruko lain untuk di sewa.
4. Tidak ada biaya pemeliharaan yang tinggi
Karena sifatnya hanya menyewa, tentunya jika ada kerusakan yang fatal itu merupakan tanggungan pemilik ruko, namun jika hanya lampu mati karena putus, tentunya hal sepele seperti ini menjadi tanggungan penyewa.
5. Bisa mendapat suasana yang berbeda
Jika penat dengan kerjaan bisa dengan mencari suasana lain di rumah dan sebaliknya, karena lokasi kerja dan tempat tinggal berbeda, maka bisa sedikit mengurangi kejenuhan.
6. Bisa up size dan down size sesuai perkembangan usaha
Sebuah binsis ataupun usaha tentunya terkadang ada pasang surutnya, saat pasang tentunya menyewa ruko yang besar dan biaya yang besar juga bukan masalah, namun saat sedang surut tentunya akan sangat terbebani untuk menyiasatinya tentunya bisa dengan down size (menurunkan ukuran) ruko yang di sewa (menyewa ruko yang lebih kecil untuk menghemat).
7. Tidak perlu khawatir dengan penurunan harga properti
Walaupun properti memang merupakan sebuah investasi akan tetapi tidak menutup kemungkinan terjadinya fluktuasi, sehingga harga properti anjok, namun karena hanya menyewa, tentunya hal tersebut bukan masalah.
8. Uang tabungan terkumpul lebih cepat
Berbedat dengan membeli dengan cara di angsur (kredit) selain harus memikirkan dp, tentunya juga harus memikirkan angsuran bulanan yang harus di bayar, bahkan bisa jadi harga sewa setahun sama dengan angsuran sebulan.
